住宅事業部

生活のベースとなる住宅は大変重要です。いつでも新築の一個建てや新築マンションは大人気です。日本では各地に住宅メーカーが存在し、住宅事業部が活躍しています。一方でリフォーム住宅やリノベーション住宅も人気です。本記事では新築中古にかかわらず、人気の住宅について最近のトレンドを紹介しましょう。

1.住宅事情が変わっている

2.中古住宅が人気の秘密

最近人気の中古住宅は、自分好みにリフォームできるところが大きな魅力になっています。内装や間取りも変更可能です。まるで注文住宅のように自分の趣味や趣向を凝らしたマイホームが、中古住宅で実現できるようになりました。またさまざまな支援制度もあり、仲介業者さんとよく相談して上手に活用すれば、購入のときに役立つことがあります。

2-1.立地がよくて価格は安い

中古住宅は新築に比べ2～3割安いと述べました。安いうえに都心などの立地がよい場所に建っていることも多く、郊外の新築よりも通勤・通学が便利です。

2-2.暮らしのイメージが理解しやすい

中古住宅は、一戸建てもマンションも実際に建っています。建物周辺を見て回れるのです。日当たり・騒音・夜の人通りなど、実際の住環境がダイレクトに理解できます。それだけに自分が住んでからの生活環境も想像しやすくなるのです。

2-3.希望するリフォーム・リノベーションが可能

中古住宅が見直されている原因のひとつが、リノベーション工事やリフォーム工事の進化です。建築資材の高騰もあり、今後何十年も使える建物の主要部分はそのまま活かす傾向があります。耐震構造をアップさせる工事を加えながら、新築と同じような最新の建物にリノベーションします。

3.人気のリフォームとリノベーション

既述でもあるものの、最近よく聞くようになった建物用語に「リノベーション」があります。理解しているようで、今ひとつ曖昧な面があるかもしれません。以下で詳しく説明します。以前はリフォームが多く使われていました。リフォームとリノベーション、このふたつの言葉ははっきりと使い分けられています。リフォームは修理や現状復旧の意味合いとなっています。壊れていたり劣化していたりする部分を補修・修理することです。一方リノベーションは既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加え、グレードアップさせる改装工事をいいます。

3-1. リノベーションが進化

リノベーション技術が進歩したことで、中古物件が見違えるような新機能をもった一戸建てやマンションに変身します。またリノベーションに長けた業者さんが増えました。技術だけでなくさまざまな施工例をもつことで、個々の物件に合った最適なリノベーションが対応可能になりました。リノベーションは建築基準法など法律に抵触しない限り、購入者の意向を聞いてもらえます。現存の建物の間仕切りを広くしたり、キッチンをより現代的なオール電化に入れ替えたりするなど、新築の建物の機能を取り入れることも可能です。

3-2.リフレッシュ住宅

最近建築業界で「リフレッシュ住宅」が使われることもあります。リフレッシュ工事は既存住宅の内装や設備に、間取りなどをリフォームしたりリノベーションしたりした住宅のことです。そこからリフォーム工事やリノベーション工事をおこなった中古住宅が、リフレッシュ住宅に該当します。

4.リフォームもリノベーションもできない空き家

近年空き家が犯罪や火災などで問題化しているのです。リノベーションもできないほど老朽化していると、取り壊しが必要になります。しかし住宅地の空き家は取り壊すのも大変です。

4-1.空き家を放置するデメリット

空き家を放置しておくと周辺住民のからクレームが出たり、倒壊事故が起きたりするなどの恐れもあります。ホームレスが勝手に住んで火災事故が発生するなどと大事故につながる可能性があります。1年以上人の出入りがなく、放置された空き家は「特定空家等」に指定されるのです。行政からの指導に応じなければ、強制執行や固定資産税の軽減措置の対象から除外されることもあります。空き家を解体すればこのような勧告を受けることもなく、定期的な空き家の巡回・補修工事も不要になります。また解体し更地になった土地は売却しやすい傾向があるのです。

4-2.解体工事

解体は建物の大きさや種類・立地により、作業内容が大きく変わります。建物が鉄筋コンクリートか木造かで、解体に使用する重機類が変わっていきます。解体に当たり官公庁への届け出や近隣住民への挨拶など、解体工事以前の課題もあります。また市町村により、解体に伴う費用を負担してもらえる地域もあります。それだけに解体実績が豊富な信頼できる業者さんに解体を依頼しましょう。

5.まとめ